什么是房地产评估？房产评估的流程？

时间：2021-03-09 浏览461 次

什么是房地产评估？
什么情况下需要开展房地产评估？
房地产评估需要哪些流程？
成都帕克资产评估事务所（有限合伙）为四川省内及成都市内提供包括但不限于房地产评估、租金评估、残值评估、固定资产报废评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。

 

一、什么是房地产评估
房地产评估，就是对房地产进行估价,由成都帕克资产评估事务所专业评估师，根据您评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，运用评估方法，在综合分析，影响房地产价值因素的基础上，结合评估经验及对影响房地产价值因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它本质上不是评估师的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
   
 二、什么情况下需要开展房地产评估
（一）当您的房地产在交易过程中发生分歧意见或有争议时，由成都帕克资产评估事务所出具的评估报告，以解决分歧和争议，是交易双方达成一致意见的重要参考依据，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定土地使用权一般的价值水平。
（二）当您寻求金融支持，对自己所抵押房地产的价值不确定时，由成都帕克资产评估事务所进行评估，所出具资产价值的评估报告可以作为您和金融机构的价值参考。
总之，房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
 
三、评估流程
（一）项目承接
1.明确房地产评估业务基本事项，成都帕克资产评估事务所通过向您了解总体方案，明确委托方和其他房地产评估报告使用人、被评估房地产、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、房地产评估报告使用范围、房地产评估报告提交时间及方式等房地产评估业务基本事项。
2.根据了解的房地产评估业务基本情况，成都帕克资产评估事务所对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，最终决定与您订立房地产评估委托合同。
（二）项目执行
根据评估项目的具体情况，由成都帕克资产评估事务所项目负责人编制房地产评估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将房地产评估计划报经我方相关人员审核批准。
（三）现场勘查
根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关
规定的要求，成都帕克资产评估事务所评估人员通过询问、核对、监盘、勘查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
（四）收集资料
在现场调查的基础上，根据评估工作的需要，成都帕克资产评
估事务所评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包括但不限于被评估房地产权属证明材料、相关房地产的市场交易信息、行业信息、相关市场数据等。
（五）评定估算
根据现场调查情况和所收集的评估资料，结合评估对象的实际状况和特点，成都帕克资产评估事务所选择相应的评估方法，对评估对象的市场价值进行评定估算，在此基础上形成评估结论。
（六）评估报告
项目负责人在以上工作的基础上编制房地产评估报告，经成都帕克资产评估事务所内部三级复核通过后，出具资产评估报告并提交给您。
（七）、档案管存
成都帕克资产评估事务所评估人员对工作底稿、房地产评估报告及其他相关资料进行整理，形成房地产评估档案。